Konut Fiyatları Ağustos 2026: İstanbul, Ankara ve İzmir'de Son Durum

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak artmaya devam ederken enflasyondan arındırılmış reel değişim farklı bir tablo ortaya koydu.

Türkiye genelinde konut fiyatları ne kadar arttı?

Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2026'da bir önceki aya göre yüzde 0,9 arttı. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,0 yükseldi.

Aynı dönemde reel değişim ise yüzde 6,5 azalış yönünde gerçekleşti. Başka bir ifadeyle konutların TL cinsinden fiyatları yükselirken, tüketici enflasyonu dikkate alındığında yıllık bazda reel değer kaybı görüldü.

İstanbul konut fiyatları

İstanbul'da Konut Fiyat Endeksi ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. Yıllık artış ise yüzde 26,3 olarak gerçekleşti.

İstanbul'da yeni proje arayan kullanıcılar İstanbul konut projeleri sayfasından farklı ilçelerdeki projeleri karşılaştırabilir.

Ankara konut fiyatları

Ankara'da aylık konut fiyat artışı yüzde 1,5 olurken yıllık değişim yüzde 24,8 olarak kaydedildi.

Fiyat değişimini değerlendirirken yalnızca şehir ortalamasına bakmak yeterli değildir. İlçe, mahalle, konut tipi, bina yaşı ve proje özellikleri aynı şehir içerisinde önemli fiyat farkları oluşturabilir.

İzmir konut fiyatları

İzmir'de konut fiyatları ağustos ayında yüzde 2,7 arttı. Yıllık değişim yüzde 23,3 seviyesinde gerçekleşti.

Nominal ve reel fiyat farkı neden önemli?

Nominal değişim konutun TL cinsinden fiyat hareketini gösterir. Reel değişim ise fiyat artışını enflasyon etkisinden arındırarak değerlendirmeye çalışır.

Bu nedenle yalnızca “konut fiyatları yüzde kaç arttı?” sorusuna bakmak yerine fiyat artışı, finansman maliyeti, kira potansiyeli ve alternatif yatırım araçları birlikte değerlendirilmelidir.

Konut seçerken şehir ortalaması yeterli mi?

Hayır. Konut Fiyat Endeksi genel piyasa eğilimini anlamak için yararlı bir göstergedir ancak tek bir projenin doğru fiyatlanıp fiyatlanmadığını göstermez.

Bir konutu değerlendirirken benzer projelerin fiyatları, net ve brüt metrekare, teslim tarihi, ulaşım olanakları, sosyal donatılar ve geliştirici firmanın geçmiş projeleri de incelenmelidir.