Türkiye’de En Çok Konut Satılan İller 2026

Türkiye’de konut satışları 2026 yılında da gayrimenkul piyasasının en yakından takip edilen göstergelerinden biri olmaya devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan en güncel verilere göre, Eylül 2026’da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Yılın ilk dokuz ayında gerçekleşen toplam konut satışı ise 1 milyon 92 bin 919 oldu.

Peki, 2026’da Türkiye’de en çok konut hangi illerde satılıyor? Eylül 2026 verilerine göre İstanbul açık ara ilk sırada yer alırken, Ankara ikinci ve İzmir üçüncü sırada bulunuyor.

Not: 2026 yılı henüz tamamlanmadığı için bu içerikte yıl geneline ilişkin toplam veriler Ocak-Eylül 2026 dönemini, il bazındaki güncel sıralama ise TÜİK tarafından açıklanan Eylül 2026 verilerini ifade etmektedir.

2026’da en çok konut satılan iller hangileri?

Eylül 2026 itibarıyla Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan üç il İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. Türkiye'nin en büyük üç kentinin toplam satışlardaki ağırlığı dikkat çekmeye devam etti.

Sıra İl Eylül 2026 Konut Satışı Türkiye Toplamındaki Yaklaşık Payı 1 İstanbul 22.212 %15,6 2 Ankara 12.406 %8,7 3 İzmir 7.535 %5,3

İstanbul, Ankara ve İzmir'de Eylül ayında toplam 42 bin 153 konut satıldı. Böylece yalnızca bu üç şehir, Türkiye genelindeki konut satışlarının yaklaşık %29,6'sını oluşturdu. Başka bir ifadeyle Eylül ayında Türkiye’de satılan yaklaşık her üç konuttan biri bu üç büyükşehirde el değiştirdi.

İstanbul konut satışlarında açık ara ilk sırada

İstanbul’da Eylül 2026’da 22 bin 212 konut satıldı. Bu rakam İstanbul'u Türkiye'de en fazla konut satışı yapılan il konumuna taşıdı. Kent tek başına ülke genelindeki toplam konut satışlarının yaklaşık %15,6'sını oluşturdu.

İstanbul’un satış hacminde ilk sırada bulunması; yüksek nüfus, geniş konut stoku, yeni konut projeleri ve ikinci el piyasasının büyüklüğü düşünüldüğünde önemli bir gösterge. Ancak satış adedinin yüksek olması tek başına konut fiyatlarının daha hızlı yükseldiği ya da yatırım getirisinin daha yüksek olduğu anlamına gelmiyor. Bir şehirde yatırım kararı verilirken satış hacminin yanı sıra konut fiyatları, kira gelirleri, amortisman süresi, arz miktarı ve bölgesel talep de birlikte değerlendirilmeli.

Ankara 12 bini aşan satışla ikinci sırada

Türkiye’de en çok konut satılan ikinci il Ankara oldu. Başkentte Eylül 2026 boyunca 12 bin 406 konut satışı gerçekleşti. Ankara böylece Türkiye genelindeki konut satışlarından yaklaşık %8,7 pay aldı.

Ankara'nın konut piyasası İstanbul'dan daha düşük toplam satış hacmine sahip olsa da Türkiye genelinde oldukça güçlü bir ikinci sırada bulunuyor. Kentte hem yeni konut projeleri hem de geniş ikinci el konut stoku satış piyasasının önemli bir bölümünü oluşturuyor.

İzmir en çok konut satılan üçüncü il

İzmir’de Eylül 2026’da 7 bin 535 konut satıldı. Bu rakamla İzmir, İstanbul ve Ankara'nın ardından Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan üçüncü il oldu. İzmir’in Türkiye toplamındaki payı yaklaşık %5,3 seviyesinde gerçekleşti.

İstanbul, Ankara ve İzmir arasındaki satış adetleri önemli ölçüde farklı olsa da üç büyükşehir Türkiye konut piyasasındaki ağırlığını koruyor. Özellikle büyük nüfus, iş olanakları, üniversiteler, ulaşım yatırımları ve geniş konut stoğu bu şehirlerde sürekli bir alım-satım piyasasının oluşmasını destekliyor.

Türkiye’de 2026 yılında kaç konut satıldı?

2026 yılının Ocak-Eylül döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre toplam konut satışları %7,2 azaldı.

Bu veri, 2026 yılında konut piyasasının tamamen durduğunu göstermiyor. Aksine dokuz ayda 1 milyonun üzerinde konut el değiştirmiş durumda. Ancak satış adedi 2025'in aynı döneminin altında seyrediyor.

Sıfır konut mu, ikinci el konut mu daha fazla satılıyor?

2026 verilerinde dikkat çeken önemli konulardan biri de ilk el ve ikinci el konut satışları arasındaki fark.

Eylül ayında Türkiye genelinde 51 bin 519 ilk el konut satıldı. Aynı ayda gerçekleşen ikinci el konut satışı ise 90 bin 871 oldu.

Böylece Eylül ayındaki toplam satışların %36,2'sini ilk el konutlar, %63,8'ini ise ikinci el konutlar oluşturdu. Yaklaşık olarak her üç satıştan ikisinin ikinci el piyasasında gerçekleşmesi, mevcut konut stokunun Türkiye konut piyasasındaki ağırlığını ortaya koyuyor.

Ocak-Eylül 2026 döneminin tamamına bakıldığında ise 359 bin 913 ilk el ve 733 bin 6 ikinci el konut satıldı. İlk dokuz ayda ikinci el konut satışları ilk el satışların yaklaşık iki katına ulaştı.

İpotekli konut satışları 2026’da arttı

Toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, kredi kullanılarak gerçekleştirilen ipotekli konut satışlarında farklı bir görünüm ortaya çıktı.

Eylül 2026’da Türkiye genelinde 23 bin 397 ipotekli konut satışı gerçekleşti. Bu sayı geçen yılın aynı ayına göre %5,1 artış anlamına geliyor.

Ocak-Eylül döneminde ise ipotekli konut satışları 212 bin 210'a ulaştı ve geçen yılın aynı dönemine göre %24,7 arttı. Aynı dönemde ipotek dışındaki diğer satışlar 880 bin 709 olarak gerçekleşti.

Dolayısıyla 2026 konut piyasasında yalnızca toplam satış sayısına bakmak yeterli değil. Toplam satışlar gerilerken ipotekli satışların artması, konut finansmanı kullanılarak yapılan işlemlerin piyasa içindeki ağırlığının yükseldiğini gösteriyor.

Yabancılara konut satışında son durum ne?

Eylül 2026’da yabancılara Türkiye genelinde 2 bin 167 konut satıldı. Yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı ayına göre %9,9 artarken, toplam konut satışları içindeki payı %1,5 seviyesinde kaldı.

Ocak-Eylül 2026 döneminin tamamında yabancılara yapılan konut satışları ise 15 bin 308 olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %4,3 düşüş anlamına geliyor.

Eylül ayında ülke uyruklarına göre Türkiye’den en fazla konut alan yabancılar Rusya Federasyonu vatandaşları oldu. Rusya vatandaşlarına 388, Irak vatandaşlarına 166 ve Almanya vatandaşlarına 162 konut satıldı.

Konut satış sayısı yatırımcı için ne ifade ediyor?

Bir ilde çok sayıda konut satılması, o şehirde yüksek işlem hacmi ve hareketli bir konut piyasası bulunduğunu gösteren önemli göstergelerden biridir. Ancak “en çok konut satılan şehir” ile “en kârlı konut yatırımı yapılabilecek şehir” aynı anlama gelmez.

Örneğin İstanbul toplam satış adedinde Türkiye'nin açık ara lideri olabilirken, farklı bir şehirde konutun satın alma fiyatına kıyasla kira getirisi daha yüksek olabilir. Benzer şekilde bazı bölgelerde yeni konut arzı fazla, bazı bölgelerde ise ikinci el konut piyasası daha hareketli olabilir.

Bu nedenle konut satın almayı düşünenlerin yalnızca şehir bazındaki toplam satış sayısını değil; ilçe ve mahalle bazındaki fiyatları, yeni proje arzını, kira seviyelerini, ulaşım olanaklarını, bölgenin gelişim potansiyelini ve ödeme seçeneklerini de değerlendirmesi önem taşıyor.

2026 konut satışlarında öne çıkan tablo ne söylüyor?

2026 yılının ilk dokuz aylık verileri birlikte değerlendirildiğinde konut piyasasında iki farklı eğilim görülüyor. Toplam satış sayısı 2025'in aynı döneminin altında kalırken ipotekli satışlarda belirgin bir artış yaşanıyor. İlk el satışların toplam içindeki payı ise ikinci el satışların gerisinde bulunuyor.

İl bazında İstanbul, Ankara ve İzmir yüksek satış hacimleriyle öne çıkmaya devam ediyor. Eylül ayı itibarıyla bu üç ilin toplam satışlardan yaklaşık %30 pay alması, Türkiye konut piyasasının önemli bölümünün büyükşehirlerde yoğunlaştığını gösteriyor.

2026’da en çok konut satılan iller hakkında sık sorulan sorular

Türkiye’de en çok konut hangi ilde satılıyor?

Eylül 2026 TÜİK verilerine göre Türkiye’de en çok konut İstanbul’da satıldı. İstanbul’da Eylül ayında 22 bin 212 konut satışı gerçekleşti.

Türkiye’de en çok konut satılan ikinci il hangisi?

Ankara, 12 bin 406 konut satışıyla Eylül 2026’da Türkiye genelinde ikinci sırada yer aldı.

İzmir’de 2026’da kaç konut satıldı?

İzmir’de yalnızca Eylül 2026 döneminde 7 bin 535 konut satıldı. Böylece İzmir aylık satış sayısında Türkiye genelinde üçüncü sırada yer aldı.

2026’da Türkiye genelinde toplam kaç konut satıldı?

Ocak-Eylül 2026 döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Yıl henüz tamamlanmadığı için bu rakam 2026'nın yıllık toplamı değil, ilk dokuz aylık satış miktarıdır.

2026’da sıfır mı ikinci el konut mu daha çok satıldı?

İkinci el konut satışları daha yüksek gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde 359 bin 913 ilk el konut satılırken ikinci el konut satışları 733 bin 6 oldu.

Konut satışları 2026’da arttı mı?

Ocak-Eylül 2026 döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %7,2 azaldı. Buna karşılık ipotekli konut satışları aynı dönemde %24,7 arttı.

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026. Veriler 16 Ekim 2026 tarihinde yayımlanan en güncel istatistikler esas alınarak hazırlanmıştır.