Maketten Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 2026 Rehberi

Henüz tamamlanmamış bir projeden konut satın almak, tamamlanmış bir konut satın almaktan farklı risk ve kurallar içerir. Mevzuatta bu model “ön ödemeli konut satışı” olarak düzenlenmektedir.

Yapı ruhsatını kontrol edin

Ticaret Bakanlığı'nın tüketici bilgilendirmesine göre yapı ruhsatı alınmadan tüketiciyle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.

Bu nedenle satış ofisindeki görseller veya örnek daire kadar projenin resmi durumunu da kontrol etmek gerekir.

Ön bilgilendirme formunu okuyun

Ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce tüketiciye ön bilgilendirme formu verilmesi gerekir.

Daire planı, vaziyet planı, mahal listesi, satış bedeli ve teslim gibi önemli detayların belgelerde açık biçimde yer almasına dikkat edin.

Sözleşmenin şekli önemlidir

Ön ödemeli konut satışında resmi şekil şartları bulunmaktadır. İşlemin kat irtifakı devrinin tapuya tesciliyle birlikte yapılan sözleşme veya noterlikte düzenlenen satış vaadi sözleşmesi şeklinde kurulması mümkündür.

Yüksek tutarlı bir satın alma işleminde yalnızca satış ofisinde imzalanmış basit bir form üzerinden hareket edilmemelidir.

14 günlük cayma hakkı

Ticaret Bakanlığı'nın güncel bilgilendirmesine göre tüketici, ön ödemeli konut satış sözleşmesinin kurulmasından itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayma hakkına sahiptir.

Teslim süresini kontrol edin

Ön ödemeli konutlarda mevzuattaki azami yasal teslim süresi 48 aydır. Ancak sözleşmede daha kısa bir süre belirlenmişse taraflar açısından sözleşmedeki tarih önem kazanır.

Proje sonradan değişebilir mi?

Sözleşmeye konu projede sonradan değişiklik yapılması halinde tüketicinin bilgilendirilmesi gerekir. Bu nedenle satın alma öncesinde dairenin planı, malzeme listesi ve ortak alan özelliklerinin sözleşme eklerinde açıkça tanımlanması önemlidir.

Satın almadan önce firma ve projeyi karşılaştırın

Projenin geliştiricisinin geçmiş projelerini, mevcut projelerini ve teslim edilmiş işlerini inceleyin. Aynı bölgede benzer fiyat aralığındaki alternatifleri de karşılaştırın.

Konutport'taki yeni konut projeleri ve geliştirici firmalar sayfaları bu karşılaştırmayı daha kolay yapmanıza yardımcı olabilir.

Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerinde sözleşmeye özel hukuki değerlendirme alınması faydalı olabilir.