Yeni Konut Projesinden Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Yeni bir konut projesinden ev almak yalnızca daire planı ve satış fiyatını karşılaştırmaktan ibaret değildir. Teslim tarihi, geliştirici firma, tapu durumu ve sözleşmedeki ayrıntılar uzun vadede en az fiyat kadar önemlidir.

1. Geliştirici firmayı inceleyin

Firmanın daha önce tamamladığı projeleri, teslim performansını ve devam eden projelerini araştırın. Bir geliştiricinin geçmiş projeleri, yeni proje hakkında tek başına garanti sağlamasa da önemli bir referans oluşturur.

Konutport'taki geliştirici firma profilleri üzerinden firmaların projelerini birlikte inceleyebilirsiniz.

2. Projenin tapu ve ruhsat durumunu sorun

Satın almayı düşündüğünüz bağımsız bölümün hangi parsel üzerinde bulunduğunu, tapu niteliğini ve proje için gerekli resmi izinlerin durumunu öğrenin.

Özellikle henüz tamamlanmamış projelerde sözlü beyanlarla yetinmemek önemlidir.

3. Net ve brüt metrekareyi ayırın

İki farklı projede aynı “120 metrekare” ifadesi aynı kullanım alanını sunmayabilir. Brüt alana ortak alanların ne ölçüde dahil edildiğini ve dairenin net kullanım alanını mutlaka karşılaştırın.

4. Teslim tarihini sözleşmede görün

Satış temsilcisinin belirttiği teslim tarihi ile sözleşmede yazan tarih aynı olmalıdır. Gecikme halinde uygulanacak hükümleri, varsa cezai şartları ve mücbir sebep maddelerini okuyun.

5. Daire konumunu kontrol edin

Aynı proje içerisindeki daireler arasında bile cephe, kat, manzara, güneş alma, otoparka veya sosyal alanlara yakınlık nedeniyle ciddi farklar oluşabilir.

6. Aidat tahminini öğrenin

Havuz, güvenlik, spor alanları, peyzaj ve diğer ortak alanlar yaşam kalitesini artırabilir ancak düzenli işletme maliyeti oluşturur. Satın alma bütçesinin yanında aylık yaşam maliyetini de hesaba katın.

7. Otopark ve depo kullanımını netleştirin

Otopark alanının daireye tahsisli olup olmadığını, açık veya kapalı otopark durumunu ve varsa depo alanının hukuki kullanım şeklini sorun.

8. Ödeme planının toplam maliyetini hesaplayın

Peşinat, ara ödeme ve taksit kampanyalarını yalnızca aylık ödeme üzerinden karşılaştırmayın. Toplam ödenecek bedeli hesaplayın ve banka kredisi alternatifiyle birlikte değerlendirin.

9. Lokasyonu bugünkü haliyle değerlendirin

“Yakında metro gelecek” veya “bölge çok değerlenecek” gibi geleceğe yönelik satış söylemlerini kesin gerçekler olarak kabul etmeyin. Mevcut ulaşım, okul, hastane, alışveriş ve günlük yaşam imkanlarını dikkate alın.

10. Karar vermeden önce alternatifleri karşılaştırın

Benzer bütçedeki birden fazla projeyi yan yana değerlendirmek; fiyat, oda tipi, teslim tarihi ve konum farklarını daha net görmenizi sağlar.

Konutport projeler sayfasından farklı projeleri filtreleyerek alternatiflerinizi karşılaştırabilirsiniz.