Brüt ve Net Metrekare Farkı Nedir?

Ev ararken ilanlarda en sık karşılaşılan bilgilerden biri metrekaredir. Ancak aynı daire için 120 m² brüt ve 90 m² net gibi birbirinden oldukça farklı iki rakam görülebilir. Bu fark, özellikle farklı konutları karşılaştırırken kafa karışıklığı yaratabilir.

Bunun temel nedeni, brüt metrekare ile net metrekarenin aynı şeyi ifade etmemesidir. Net alan, konutun fiilen kullanılabilen kapalı alanına daha yakın bir ölçüyken; brüt alan hesaplanırken duvarlar ve kullanılan brüt alan türüne göre başka bölümler de hesaba katılabilir.

Peki brüt ve net metrekare farkı nedir, bir evin gerçek kullanım alanı nasıl anlaşılır ve ev satın alırken hangi metrekareye bakılmalıdır?

Net metrekare nedir?

Net metrekare, en basit ifadeyle bir bağımsız bölümün duvarları arasında kalan kullanılabilir kapalı alanını ifade eder. Evin odaları, salonu, mutfağı, banyosu ve koridorları gibi günlük yaşamda kullanabildiğiniz kapalı alanlar net alan hesabının temelini oluşturur.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğindeki bağımsız bölüm net alanı tanımında kolonlar, tesisat ve hava bacaları, ışıklıklar, asansör ve galeri boşlukları gibi bölümler net alana dahil edilmez.

Açık balkonlar, teraslar, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık alanlar da bağımsız bölüm net alanının dışında değerlendirilir.

Bu nedenle bir evin yaşam alanını anlamaya çalışırken tüketici açısından net metrekare genellikle daha anlamlı bir göstergedir.

Brüt metrekare nedir?

Brüt metrekare, net alandan daha geniş bir ölçüm biçimidir. Ancak burada önemli bir ayrıntı vardır: Gayrimenkulde yalnızca tek bir "brüt alan" kavramı bulunmaz.

Mevzuatta bağımsız bölüm brüt alanı, bağımsız bölüm toplam brüt alanı ve bağımsız bölüm genel brüt alanı gibi farklı tanımlar bulunur.

Bağımsız bölüm brüt alanı genel olarak dairenin dış konturlarının çevrelediği alan üzerinden hesaplanır. Bu nedenle duvarların kapladığı alan da net alandan farklı olarak hesabın içinde kalabilir.

"Genel brüt alan" hesabında ise bağımsız bölüme ortak alanlardan düşen paylar da hesaba eklenebilir.

Brüt ve net metrekare arasındaki fark nedir?

Temel fark, net metrekarenin evin kullanılabilir iç alanını, brüt metrekarenin ise daha geniş bir alan hesabını ifade etmesidir.

Özellik Net Metrekare Brüt Metrekare Duvarların kapladığı alan Dahil edilmez Brüt alan türüne göre hesaba girer Kolonlar Dahil edilmez Brüt alan hesabında alanın içinde kalabilir Açık balkon ve teras Net alana dahil edilmez Kullanılan brüt alan tanımına göre ayrıca değerlendirilir Ortak alan payları Dahil edilmez Genel brüt alanda dahil edilebilir Evin kullanılabilir büyüklüğünü gösterme Daha açıklayıcıdır Tek başına yeterli olmayabilir

120 m² brüt bir ev kaç m² net olabilir?

Brüt alandan net alana geçerken kullanılabilecek sabit bir yüzde yoktur. Binanın mimarisi, duvar kalınlıkları, kolonların konumu, daire planı ve hangi brüt alan tanımının kullanıldığı sonucu değiştirebilir.

Örneğin bir konut ilanında:

• Brüt alan: 120 m²
• Net alan: 92 m²

bilgileri yer alabilir. Bu durumda günlük yaşamda kullanılabilen iç alan yaklaşık 92 m² olarak düşünülmelidir. Ancak başka bir projede 120 m² olarak belirtilen dairenin net alanı farklı olabilir.

Bu yüzden "Brüt metrekarenin yüzde kaçı nettir?" sorusuna bütün konutlar için geçerli tek bir oranla cevap vermek doğru değildir.

Brüt metrekare neden daha yüksek görünür?

Brüt alanın net alandan yüksek çıkmasının temel nedeni, net kullanım alanının dışında kalan bazı yapı elemanlarının ve kullanılan hesaplama yöntemine bağlı olarak diğer alanların da brüt ölçüme dahil edilmesidir.

Özellikle büyük konut projelerinde yalnızca "brüt 150 m²" bilgisini görmek, dairenin gerçekten 150 m² kullanılabilir yaşam alanına sahip olduğu anlamına gelmez.

Bu nedenle ilan veya proje detayında yalnızca brüt alan verilmişse net metrekarenin ayrıca sorulması önemlidir.

"Brüt" denildiğinde hangi brüt alan olduğunu sorun

Konut alırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri budur. Satış temsilcisi veya ilanda yalnızca "brüt alan" ifadesi kullanılıyorsa bunun hangi alanı ifade ettiği netleştirilmelidir.

Özellikle şu soruyu sormak faydalıdır:

"Bu metrekare bağımsız bölüm brüt alanı mı, yoksa ortak alan paylarının da dahil edildiği genel brüt alan mı?"

Çünkü iki hesap arasında önemli fark bulunabilir. Aynı nedenle iki farklı projedeki 120 m² brüt daire, gerçekte aynı büyüklükte olmayabilir.

Ev alırken net metrekare mi brüt metrekare mi önemli?

Kullanım alanını değerlendirmek açısından öncelikle net metrekareye bakmak daha sağlıklıdır.

Örneğin iki farklı projede bulunan iki daire de 130 m² brüt olarak pazarlanabilir. Ancak birinin net alanı 105 m², diğerinin net alanı 90 m² olabilir. Kağıt üzerinde aynı büyüklükte görünen iki konutun kullanım alanı böylece ciddi biçimde farklılaşabilir.

Brüt metrekare gereksiz bir bilgi değildir. Ancak tek başına evin büyüklüğünü anlamak için yeterli değildir. En doğru karşılaştırma için brüt ve net alanın birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Metrekare farkı evin fiyatını değerlendirirken neden önemli?

Konut fiyatları karşılaştırılırken çoğu zaman toplam satış fiyatı metrekareye bölünerek birim fiyat hesaplanır. Ancak bir projede brüt, diğerinde net alan kullanılırsa ortaya yanıltıcı bir karşılaştırma çıkabilir.

Örneğin 6 milyon TL fiyatlı 120 m² brüt bir konut ile yine 6 milyon TL fiyatlı 105 m² net bir konutu yalnız ilan metrekarelerine bakarak karşılaştırmak doğru olmayabilir.

Sağlıklı bir karşılaştırma yapabilmek için aynı ölçüm türünün kullanılması gerekir. Net metrekare üzerinden yapılan karşılaştırma, özellikle gerçek kullanım alanının fiyatını görmek isteyen alıcı için daha açıklayıcı olabilir.

Yeni konut projesinden ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Yeni bir projeden konut alırken satış ofisinden yalnızca toplam metrekare bilgisini istemek yerine hem net hem de brüt alanı öğrenmek gerekir.

Ayrıca dairenin mimari planında oda ölçülerini incelemek oldukça faydalıdır. Çünkü aynı net metrekareye sahip iki daire bile farklı planlama nedeniyle kullanım açısından birbirinden çok farklı hissedebilir.

• Net metrekareyi öğrenin.
• Brüt alanın hangi tanıma göre verildiğini sorun.
• Oda ve salon ölçülerini inceleyin.
• Balkonun net alana dahil edilip edilmediğini kontrol edin.
• Varsa bağımsız bölüme ait depo veya eklentileri ayrıca sorun.
• Mimari proje ile satış dokümanındaki bilgileri karşılaştırın.

Tapuda net ve brüt metrekare bilgisi bulunur mu?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün düzenlemeleri kapsamında kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerine esas mimari projelerin bağımsız bölüm listelerinde brüt ve net yüzölçümü bilgilerinin bulunması zorunludur.

TKGM, 1 Ocak 2019'dan itibaren bu bilgilerin bulunmadığı mimari projelerle ilgili tapu işlemlerinde eksikliklerin giderilmesini istemektedir.

Bu nedenle özellikle satın alma aşamasında yalnızca ilandaki bilgiye değil, gerektiğinde onaylı mimari proje ve resmi kayıtlardaki bilgilere de bakılması daha güvenli bir karşılaştırma sağlar.

Brüt ve net metrekare farkı neden bu kadar önemli?

Bir konut satın alırken fiyat kadar önemli konulardan biri de aslında ne kadar yaşam alanı satın aldığınızı bilmektir.

Yalnızca yüksek bir brüt metrekare değerine bakmak, olduğundan daha büyük bir konut algısı yaratabilir. Net metrekare ise evin günlük kullanım açısından sunduğu alanı anlamayı kolaylaştırır.

Bu nedenle konut karşılaştırırken yalnızca "kaç metrekare?" diye sormak yerine "kaç metrekare net?" sorusunu da mutlaka sormak gerekir.

Kısaca brüt ve net metrekare

• Net metrekare: Dairenin kullanılabilir kapalı iç alanını ifade eder.
• Brüt metrekare: Net alanın dışında bazı yapı alanlarını da kapsayan daha geniş bir ölçüdür.
• Genel brüt alan: Ortak alanlardan bağımsız bölüme düşen payların da eklendiği alanı ifade eder.
• İki konutu karşılaştırırken aynı metrekare türünü karşılaştırmak gerekir.
• Ev alırken net ve brüt metrekareyi birlikte öğrenmek en sağlıklı yöntemdir.

Sonuç

Brüt ve net metrekare arasındaki fark, bir konutun gerçek büyüklüğünü değerlendirirken göz ardı edilmemesi gereken konulardan biridir. Özellikle yalnızca brüt alan üzerinden yapılan karşılaştırmalar farklı projeler arasında yanıltıcı sonuçlara yol açabilir.

Yeni bir ev arıyorsanız ilan veya satış ofisinden net alan bilgisini istemek, mimari planı incelemek ve brüt alanın hangi hesaplama yöntemine göre verildiğini öğrenmek daha doğru bir karar vermenize yardımcı olur.

Farklı şehirlerdeki güncel konut projelerini inceleyerek daire tiplerini, metrekare bilgilerini, fiyatları ve proje özelliklerini Konutport üzerinden karşılaştırabilirsiniz.

Resmi kaynaklar

Brüt ve net alan tanımları için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan güncel mevzuat ve açıklamalar takip edilebilir.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Bir taşınmazın resmi yüzölçümü değerlendirilirken onaylı mimari proje ve ilgili resmi kayıtlar esas alınmalıdır.