2026'da Eve Ne Kadar Konut Kredisi Çıkar? Güncel BDDK Oranları

Konut satın alırken en sık sorulan sorulardan biri “Evin ne kadarına kredi çıkar?” sorusudur. Kullanılabilecek azami kredi tutarı yalnızca satın alma fiyatına göre belirlenmez.

BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kararıyla kredi/değer oranları konutun değeri ve Enerji Kimlik Belgesi'ndeki enerji sınıfına göre belirlenmektedir.

2026 konut kredisi oranları

5 milyon TL ve altındaki konutlarda azami kredi/değer oranı A-B enerji sınıfında yüzde 90, C sınıfında yüzde 80, diğer enerji sınıflarında yüzde 70'tir.

5 milyon TL'nin üzerinde ve 7 milyon TL'ye kadar olan konutlarda oranlar sırasıyla yüzde 80, yüzde 70 ve yüzde 60'tır.

7 milyon TL'nin üzerinde ve 10 milyon TL'ye kadar olan konutlarda A-B sınıfında yüzde 70, C sınıfında yüzde 60 ve diğer sınıflarda yüzde 50 sınırı uygulanır.

10 milyon TL'nin üzerinde ve 20 milyon TL'ye kadar olan konutlarda oranlar yüzde 50, yüzde 40 ve yüzde 30'a düşmektedir.

20 milyon TL'nin üzerindeki konutlarda ise A-B enerji sınıfında yüzde 40, C sınıfında yüzde 30 ve diğer sınıflarda yüzde 20 azami oran bulunmaktadır.

Örnek hesaplama

Ekspertiz değeri 5 milyon TL olan A enerji sınıfındaki bir konut için düzenleyici azami kredi oranı yüzde 90'dır. Bu durumda teorik üst sınır 4,5 milyon TL'dir.

Aynı değerde fakat diğer enerji sınıflarından bir konutta yüzde 70 oranı dikkate alındığında teorik azami kredi tutarı 3,5 milyon TL olur.

Bu rakamların bankanın kesin olarak bu tutarda kredi vereceği anlamına gelmediğini unutmamak gerekir. Banka; gelir, kredi notu, mevcut borçlar ve kendi kredi politikaları doğrultusunda daha düşük bir tutar belirleyebilir.

Satış fiyatı ile ekspertiz değeri aynı olmayabilir

Konutun ilan veya satış fiyatı ile bankanın ekspertiz sonucunda belirlediği değer farklı olabilir. Finansman planı yapılırken bu ihtimal için ayrıca özkaynak bırakılması önemlidir.

Sadece aylık taksite bakmayın

Konut kredisi karşılaştırırken aylık taksitin yanında toplam geri ödeme, vade, faiz veya kâr payı oranı ve diğer yasal maliyetleri birlikte değerlendirin.

Konutport konut kredileri bölümünden farklı tutar ve vadeler için ödeme hesaplaması yapabilirsiniz.

Not: Kredi kullandırım koşulları ve düzenlemeler zaman içinde değişebilir. Başvuru öncesinde bankanın ve BDDK'nın güncel koşulları kontrol edilmelidir.